Konut Kredisi En Fazla Kaç Ay Veriliyor

Yeni konut kampanyasında Emlak Konut GYO liderliğinde vade 240 aya kadar çıkmıştır. Ancak bilindiği gibi 240 ayın (20 yıl) faizi 120 aya (10 yıl) göre faizi daha yüksektir. Örneğin 100.000 TL’lik kredi alan bir kişi bankaya fazla olarak 93.000 TL ödemek durumunda kalıyor. Tabi bu krediyi daha düşük kredi taksiti ile ödemenin başka bir yolu vardır. Birkaç yıl içerisinde aylık gelirin artacağını varsayarsak sabit taksit yerine değişken olan taksit tercih edilebilir.

Yüzde 5 Peşinat

Öncelikle kampanya koşullarını hatırlatalım.

Almak istediğiniz evin fiyatı ne kadar ise önce yüzde 5’lik bir peşinat vermelisiniz. Yasal olarak ödenmeli olan kalan yüzde 15’lik peşinat ise konutun teslim alınacağı tarihe kadar ödenmelidir. İstenilirse bu ödeme teslim tarihinde ya da bu tarihe kadar belirli aralıklarda ödeme yapılabilir.

Son kalmış olan yüzde 80’lik kısım ise kampanyaya katılmış olan 9 bankadan alınacak kredilerle taksitlendirilebilir.

Üç Ayrı Vade

Kredi işlemlerini gerçekleştirirken karşınıza üç ayrı vade seçeneği çıkmaktadır.

İlki 5 yıllık yani 60 aylık vade. Aylık geliriniz 60 ay olan taksitleri ödemeye yetiyor ise bu seçeneği öncelikli olarak seçebilirsiniz. Çünkü faizi yüzde 0’dır ve sadece kredi masraflarını vermiş olursunuz.

İkinci bir seçenek ise 10 yıl yani 120 aylık vade. Bankalar 120 aylık vadeye 0.45 faiz uygulamaktadır.

Son kalan üçüncü seçenek 20 yıl yani 240 aylık vade. Bankalar 240 aylık vadeye ise 0.72 faiz uygulamaktadır.

Bu üç seçenek göz önüne alınıp değerlendirildiğinde, ilk maddede de belirtildiği gibi eğer kişinin geliri buna el veriyorsa 60 aylık vade en mantıklısı olarak görülmektedir.

 Hangi Taksit Hangi Vade

Kendi işlerimizi kolaylaştırabilmemiz için bankadan alınacak krediyi 100.000 TL olarak düşünelim. 240 ayı ya da 120 ayı tercih edersek karşımıza çıkabilecek tablo farklıdır.

Sabit bir taksit tercih edersek 120 aylık süreçte, yüzde 0.45 faizle her ay 1080 TL öderiz. Böyle bir durumda 100.000 TL kredi kullanımımıza karşılık olarak 10 yıl yani 120 ay sonunda 129.600 TL ödemek durumunda oluruz.

 240 Ayda Fark

Bizler 120 ayı tercih edersek ise aylık taksit miktarımız 150 TL azalmış oluyor. 240 aylık süreç boyunca 0.72 faizle her ya 930 TL ödemek durumundayız. Hal böyle olunca bankaya ödenecek tutar 233.200 TL oluyor. Bu durumda aradaki fark çok fazla oluyor. Aylık 150 TL az ödemenin bedeli 93.600 TL fazlalık oluyor.

Değişen Taksit Seçeneği

Değişken taksit seçeneğinde, her yıl gelirinizin artacağını hesaba katarsak taksitlerinizi buna göre belirleyebilirsiniz.